1471 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 94,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619427300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
20025619427300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 35 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-08 · 766 m · Vendu 68 000 $ (645 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 63 722 $ Poids 55 % |
| 2 | 1336, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 940 m · Vendu 360 000 $ (3 485 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 383 599 $ Poids 47 % |
| 3 | 1308, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 775 $/m²) 95,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 309 477 $ Poids 47 % |
| 4 | 1124, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-23 · 745 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 396 258 $ Poids 43 % |
| 5 | 233, avenue de l'Anse, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 059 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 421 964 $ Poids 30 % |
| 6 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 766 m · Vendu 437 000 $ (4 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 458 888 $ Poids 24 % |
| 7 | 1365, chemin Royale, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-04 · 651 m · Vendu 255 000 $ (3 199 $/m²) 79,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 705 $ Poids 16 % |
| 8 | 1340, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 917 m · Vendu 415 000 $ (4 017 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 513 868 $ Poids 14 % |
| 9 | 1702, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 401 682 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.