604 Avenue PREVERT · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 89,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 254 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619432902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
20025619432902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 26 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 775 $/m²) 95,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 257 $ Poids 50 % |
| 2 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-08 · 669 m · Vendu 68 000 $ (645 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 66 627 $ Poids 44 % |
| 3 | 1336, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 485 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 009 $ Poids 41 % |
| 4 | 1124, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-23 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 434 695 $ Poids 37 % |
| 5 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-02 · 637 m · Vendu 250 000 $ (3 360 $/m²) 74,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 478 $ Poids 21 % |
| 6 | 1365, chemin Royale, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-04 · 637 m · Vendu 255 000 $ (3 199 $/m²) 79,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 186 $ Poids 19 % |
| 7 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 669 m · Vendu 437 000 $ (4 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 477 559 $ Poids 19 % |
| 8 | 1340, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 813 m · Vendu 415 000 $ (4 017 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 702 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.