485 Avenue SPORTS · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619446057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
20025619446057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 60 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-09 · 79 m · Vendu 560 000 $ (4 568 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 631 715 $ Poids 74 % |
| 2 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-08 · 875 m · Vendu 68 000 $ (645 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −340 $ | 75 596 $ Poids 60 % |
| 3 | 1597, rue Bonne-Entente, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 380 525 $ Poids 49 % |
| 4 | 1124, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-23 · 818 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 489 633 $ Poids 47 % |
| 5 | 1336, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 485 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 473 $ Poids 45 % |
| 6 | 233, avenue de l'Anse, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 059 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 519 860 $ Poids 45 % |
| 7 | 1308, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 775 $/m²) 95,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 086 $ Poids 30 % |
| 8 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 875 m · Vendu 437 000 $ (4 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 535 198 $ Poids 26 % |
| 9 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 775 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 584 $ Poids 19 % |
| 10 | 1340, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 017 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 889 $ Poids 13 % |
| 11 | 1702, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 484 850 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.