233 Avenue ANSE · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 108,4 m² · constr. 1975 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 302 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619596555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
20025619596555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 57 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1597, rue Bonne-Entente, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-25 · 151 m · Vendu 370 000 $ (3 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 348 084 $ Poids 85 % |
| 2 | 233, avenue de l'Anse, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 059 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 1482, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 568 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 582 864 $ Poids 39 % |
| 4 | 1702, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-29 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 451 583 $ Poids 33 % |
| 5 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (645 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 69 529 $ Poids 16 % |
| 6 | 1124, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 452 580 $ Poids 12 % |
| 7 | 1336, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 485 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 432 845 $ Poids 10 % |
| 8 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (4 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 496 209 $ Poids 7 % |
| 9 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 518 $ Poids 5 % |
| 10 | 1340, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 017 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 570 638 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.