1635 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 131,2 m² · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 328 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629505206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
20025629505206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 40 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1597, rue Bonne-Entente, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-25 · 261 m · Vendu 370 000 $ (3 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 839 $ Poids 82 % |
| 2 | 1692, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-19 · 443 m · Vendu 75 600 $ (531 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 845 $ Poids 57 % |
| 3 | 1482, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 568 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 335 $ Poids 50 % |
| 4 | 233, avenue de l'Anse, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 059 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 044 $ Poids 49 % |
| 5 | 1383, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 166 044 $ (1 169 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 094 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 769 $ Poids 27 % |
| 6 | 1702, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-29 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 910 $ Poids 21 % |
| 7 | 1407, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 345 $/m²) 152,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 670 $ Poids 17 % |
| 8 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (645 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 317 $ Poids 9 % |
| 9 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 424 $ Poids 8 % |
| 10 | 1124, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 862 $ Poids 7 % |
| 11 | 1063, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 405 $/m²) 154,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 494 $ Poids 7 % |
| 12 | 1365, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 536 $/m²) 145,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 092 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.