1851 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 148,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 285 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639741629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
20025639741629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 71 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 568 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 680 960 $ Poids 1 % |
| 2 | 1407, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 345 $/m²) 152,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 074 $ Poids 0 % |
| 3 | 1383, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 166 044 $ (1 169 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 094 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +3 321 $ | 175 432 $ Poids 0 % |
| 4 | 1063, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 405 $/m²) 154,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 125 $ Poids 0 % |
| 5 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 417 $ Poids 0 % |
| 6 | 1365, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-22 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 536 $/m²) 145,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.