1944-1946 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 128,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 320 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649851741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
20025649851741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 55 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 689 $ Poids 1 % |
| 2 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 547 856 $ Poids 1 % |
| 3 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 405 248 $ Poids 1 % |
| 4 | 82, Rue du Petit-Pré, Château-Richer 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ (3 813 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 474 237 $ Poids 1 % |
| 5 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 406 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 1692, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 75 600 $ (531 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +756 $ | 78 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 1702, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 466 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 1597, rue Bonne-Entente, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 360 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, avenue de l'Anse, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 059 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 499 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 291 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 166 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 406 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.