1951 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 155,9 m² · constr. 1978 · terrain 7 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 281,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 461 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649873179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
20025649873179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 84 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (3 909 $/m²) 178,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −43 782 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 754 332 $ Poids 11 % |
| 2 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 595 555 $ Poids 8 % |
| 3 | 1692, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 75 600 $ (531 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 91 067 $ Poids 0 % |
| 4 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 464 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 436 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.