1955 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 322 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649873739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
20025649873739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 64 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue du Petit-Pré, Château-Richer 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 392 000 $ (3 813 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 423 300 $ Poids 2 % |
| 2 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 883 $ Poids 1 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 648 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 428 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 286 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 1702, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 462 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 399 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 158 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 233, avenue de l'Anse, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 059 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 493 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.