Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
267 300 $
Autre · 3 598 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
26 100 $
Rôle antérieur 16 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649884661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
20025649884661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 13 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 365 184 $ Poids 0 % |
| 2 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 485 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 710 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 516 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 484 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 316 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.