1977 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 135,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649884906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
20025649884906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 58 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −54 181 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 552 705 $ Poids 3 % |
| 2 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 832 $ Poids 1 % |
| 3 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 570 270 $ Poids 1 % |
| 4 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 416 048 $ Poids 1 % |
| 5 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 428 982 $ Poids 1 % |
| 6 | 1692, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 75 600 $ (531 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 83 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +7 985 $ | 176 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 1702, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 491 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 483 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 432 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 440 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.