1987 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 154,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 363 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649885726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
20025649885726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 75 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (3 909 $/m²) 178,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −46 714 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 720 035 $ Poids 8 % |
| 2 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 592 465 $ Poids 7 % |
| 3 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 462 488 $ Poids 0 % |
| 4 | 1692, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 75 600 $ (531 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 87 267 $ Poids 0 % |
| 5 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 433 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 641 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.