8258 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 170 m² · constr. 1889 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 427 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568929695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
20030568929695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 70 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 417 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 481 508 $ Poids 63 % |
| 2 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 360 m · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −49 119 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 315 644 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 158 m · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 404 $ Poids 42 % |
| 4 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 11 m · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 279 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 173 343 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 375 $ Poids 22 % |
| 7 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 745 $ Poids 18 % |
| 8 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 934 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −91 807 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 156 818 $ Poids 10 % |
| 9 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 180 $ Poids 6 % |
| 10 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 550 $ Poids 6 % |
| 11 | 8830, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +60 291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 600 737 $ Poids 4 % |
| 12 | 508, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 654 $/m²) 142,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 968 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.