4 Rue LAFLAMME · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 152,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 307 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568938835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
20030568938835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 50 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 566 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 479 008 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 309 m · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 588 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 105 375 $ Poids 41 % |
| 4 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 155 m · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 916 258 $ Poids 33 % |
| 5 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 648 235 $ Poids 28 % |
| 6 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 304 m · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +49 138 $ | 666 716 $ Poids 22 % |
| 7 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 130 062 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 874 $ Poids 21 % |
| 9 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 940 $ Poids 14 % |
| 10 | , Lévis 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 846 $ Poids 12 % |
| 11 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 781 $ Poids 11 % |
| 12 | , Lévis 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 260 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.