8254 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 162,4 m² · constr. 1904 · terrain 2 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 437 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568939164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
20030568939164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 69 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 452 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 469 778 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 200 m · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 820 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 143 484 $ Poids 44 % |
| 4 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 45 m · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +54 938 $ | 918 843 $ Poids 40 % |
| 5 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 404 m · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −74 864 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 289 899 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 415 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 672 140 $ Poids 22 % |
| 8 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 722 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 199 m · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +49 138 $ | 684 541 $ Poids 18 % |
| 10 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 614 183 $ Poids 11 % |
| 11 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 593 $ Poids 8 % |
| 12 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 088 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.