8250-8252 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 344,5 m² · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 414 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568939502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
20030568939502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 78 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 700 m · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +131 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 254 $ Poids 21 % |
| 2 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +152 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 017 $ Poids 18 % |
| 3 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 593 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, Chemin du Sous-Bois, Sainte-Pétronille 2024-03-15 · 730 m · Vendu 408 000 $ (1 628 $/m²) 250,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie +76 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 700 $ Poids 5 % |
| 5 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 419 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 759 $ Poids 2 % |
| 7 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.