11 Rue GAGNON · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 178,6 m² · constr. 1913 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 280 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568948072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
20030568948072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 56 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 599 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 494 781 $ Poids 50 % |
| 2 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 543 m · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 369 777 $ Poids 45 % |
| 3 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 188 m · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 972 057 $ Poids 39 % |
| 4 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 249 $ Poids 36 % |
| 5 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +89 184 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 207 131 $ Poids 31 % |
| 6 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 040 $ Poids 21 % |
| 7 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 167 $ Poids 15 % |
| 8 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −67 363 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 181 262 $ Poids 13 % |
| 9 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 351 $ Poids 10 % |
| 10 | , Lévis 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 685 $ Poids 10 % |
| 11 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 187 $ Poids 8 % |
| 12 | , Lévis 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 056 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.