2 Rue LAFLAMME · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 139,9 m² · constr. 1889 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568948086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
20030568948086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 42 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 574 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 435 053 $ Poids 51 % |
| 2 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 811 m · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 507 025 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 616 690 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −62 861 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 055 086 $ Poids 34 % |
| 5 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 322 m · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 447 $ Poids 33 % |
| 6 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 319 m · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +49 138 $ | 643 194 $ Poids 27 % |
| 7 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 769 $ Poids 21 % |
| 8 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 187 $ Poids 18 % |
| 9 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 047 $ Poids 15 % |
| 10 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 275 $ Poids 13 % |
| 11 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 820 $ Poids 12 % |
| 12 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 962 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.