4 Rue GAGNON · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 173,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,8 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568948761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
20030568948761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 59 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 681 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 544 990 $ Poids 52 % |
| 2 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 629 m · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 577 500 $ Poids 41 % |
| 3 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 273 m · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 961 070 $ Poids 40 % |
| 4 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 428 m · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 476 818 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +69 147 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 187 094 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 343 $ Poids 23 % |
| 7 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 146 738 $ Poids 17 % |
| 8 | , Lévis 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 250 $ Poids 11 % |
| 9 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −81 859 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 362 266 $ Poids 10 % |
| 10 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 459 $ Poids 10 % |
| 11 | , Lévis 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 023 $ Poids 9 % |
| 12 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 305 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.