8240 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 188,9 m² · constr. 1820 · terrain 5 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,2 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 431 600 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568949013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
20030568949013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 75 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 485 m · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 379 668 $ Poids 46 % |
| 2 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 520 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 510 678 $ Poids 42 % |
| 3 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 130 m · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 847 747 $ Poids 35 % |
| 4 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 280 m · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 238 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +129 650 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 247 597 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 604 $ Poids 19 % |
| 7 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 939 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 210 538 $ Poids 17 % |
| 8 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 305 $ Poids 12 % |
| 9 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 924 $ Poids 7 % |
| 10 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 251 $ Poids 4 % |
| 11 | 8686, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (2 432 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 487 233 $ Poids 4 % |
| 12 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 138 $/m²) 159 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 591 732 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.