8233 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 223,7 m² · constr. 1889 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 359 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568958165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
20030568958165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 66 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 790 m · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −50 995 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 689 299 $ Poids 39 % |
| 2 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 624 m · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +132 791 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 497 554 $ Poids 27 % |
| 3 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 173 $ Poids 17 % |
| 4 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 309 450 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, Chemin du Sous-Bois, Sainte-Pétronille 2024-03-15 · 766 m · Vendu 408 000 $ (1 628 $/m²) 250,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 564 $ Poids 13 % |
| 6 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 331 $ Poids 9 % |
| 7 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 737 444 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −45 446 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 072 $ Poids 4 % |
| 9 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 456 286 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.