8206 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 228 m² · constr. 1889 · terrain 1 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 416 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568969397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
20030568969397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 68 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 719 m · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −44 508 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 695 786 $ Poids 45 % |
| 2 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 698 m · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +147 358 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 512 121 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 718 582 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, Chemin du Sous-Bois, Sainte-Pétronille 2024-03-15 · 653 m · Vendu 408 000 $ (1 628 $/m²) 250,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 457 064 $ Poids 16 % |
| 5 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 923 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 321 672 $ Poids 15 % |
| 6 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 583 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.