8197 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 134,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 268 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568989695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
20030568989695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 48 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 603 135 $ Poids 61 % |
| 2 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 893 m · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −7 072 $ | 536 105 $ Poids 51 % |
| 3 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 913 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 964 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −84 469 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 033 478 $ Poids 33 % |
| 5 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 410 $ Poids 31 % |
| 6 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 128 781 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 738 m · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +49 138 $ | 633 087 $ Poids 23 % |
| 8 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 729 m · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 419 511 $ Poids 22 % |
| 9 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 538 703 $ Poids 21 % |
| 10 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 082 $ Poids 19 % |
| 11 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 584 208 $ Poids 10 % |
| 12 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 570 406 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.