8286 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 216,1 m² · constr. 1878 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 554 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569010131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
20030569010131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 83 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 198 m · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +107 046 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 471 809 $ Poids 36 % |
| 2 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 655 m · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −62 462 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 677 832 $ Poids 34 % |
| 3 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 289 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +91 522 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 552 657 $ Poids 22 % |
| 4 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 168 m · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +99 318 $ · Ajust. âge −40 287 $ | 939 310 $ Poids 20 % |
| 5 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 916 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 287 849 $ Poids 18 % |
| 6 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 53 m · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +72 509 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 538 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +236 514 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 354 461 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, Chemin du Sous-Bois, Sainte-Pétronille 2024-03-15 · 763 m · Vendu 408 000 $ (1 628 $/m²) 250,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 447 377 $ Poids 11 % |
| 9 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −132 582 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 985 364 $ Poids 10 % |
| 10 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +88 502 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 986 $ Poids 8 % |
| 11 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 088 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 28 m · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +122 846 $ · Ajust. âge +31 940 $ | 737 448 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.