8194 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 129,2 m² · constr. 1814 · terrain 1 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,1 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569070571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1814
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
20030569070571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 53 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 781 m · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 485 629 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 590 320 $ Poids 57 % |
| 3 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 166 $ Poids 30 % |
| 4 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 371 $ Poids 25 % |
| 5 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 618 m · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −49 138 $ | 525 255 $ Poids 24 % |
| 6 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 039 $ Poids 23 % |
| 7 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 512 $ Poids 22 % |
| 8 | 8830, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 867 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.