8186 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 166 m² · constr. 1914 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569070974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
20030569070974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 47 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 813 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 475 334 $ Poids 53 % |
| 2 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 157 628 $ Poids 52 % |
| 3 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 554 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 360 $ Poids 37 % |
| 5 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 530 m · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 944 911 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +79 602 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 681 012 $ Poids 33 % |
| 7 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 154 $ Poids 33 % |
| 8 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 840 m · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −62 669 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 333 344 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 660 m · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge +49 138 $ | 691 157 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.