8189 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 185,8 m² · constr. 1910 · terrain 3 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 375 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569080300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
20030569080300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 74 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 881 m · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 375 417 $ Poids 37 % |
| 2 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 861 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 505 893 $ Poids 36 % |
| 3 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +117 471 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 235 418 $ Poids 35 % |
| 4 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 559 m · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 987 569 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 318 $ Poids 30 % |
| 6 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 328 $ Poids 27 % |
| 7 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 032 $ Poids 21 % |
| 8 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +72 782 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 251 873 $ Poids 20 % |
| 9 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 685 $ Poids 19 % |
| 10 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 956 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −46 898 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 201 727 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.