3 Rue FERLAND S · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 67,5 m² · constr. 1964 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 229 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569099126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
20030569099126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 25 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 755 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +3 527 $ | 111 190 $ Poids 30 % |
| 2 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 314 413 $ Poids 20 % |
| 3 | 8237, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 342 409 $ Poids 18 % |
| 4 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 595 m · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −70 147 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 493 064 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 265 501 $ Poids 8 % |
| 6 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −57 630 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 530 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.