8542 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 194,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,6 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 470 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569180740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
20030569180740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 82 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 217 m · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +150 866 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 440 313 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 552 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 722 212 $ Poids 36 % |
| 3 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 729 153 $ Poids 27 % |
| 4 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 647 961 $ Poids 25 % |
| 5 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 462 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 455 886 $ Poids 24 % |
| 6 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +57 876 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 615 812 $ Poids 24 % |
| 7 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 005 881 $ Poids 17 % |
| 8 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +103 561 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 348 652 $ Poids 15 % |
| 9 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −61 862 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 942 876 $ Poids 15 % |
| 10 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 047 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.