8545 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 191,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 479 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569180837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
20030569180837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 82 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 159 m · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +140 258 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 313 330 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 570 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 664 408 $ Poids 38 % |
| 3 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 329 $ Poids 25 % |
| 4 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 611 645 $ Poids 24 % |
| 5 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 638 815 $ Poids 24 % |
| 6 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 489 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 448 212 $ Poids 23 % |
| 7 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 000 064 $ Poids 17 % |
| 8 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +93 784 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 272 875 $ Poids 15 % |
| 9 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −66 909 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 937 830 $ Poids 15 % |
| 10 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 541 642 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.