4 Rue FERLAND N · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 313 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569181402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
20030569181402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 42 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 542 195 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 738 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 130 081 $ Poids 71 % |
| 3 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 679 m · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 530 340 $ Poids 58 % |
| 4 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 551 751 $ Poids 54 % |
| 5 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 640 m · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 639 334 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 874 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +11 756 $ | 145 332 $ Poids 37 % |
| 7 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 512 692 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.