8549 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 199,6 m² · constr. 1929 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 465 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569190067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
20030569190067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 82 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 542 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +60 365 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 638 850 $ Poids 32 % |
| 2 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 253 $ Poids 29 % |
| 3 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 517 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 292 701 $ Poids 24 % |
| 4 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 915 $ Poids 21 % |
| 5 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −51 957 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 781 $ Poids 19 % |
| 6 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 017 300 $ Poids 14 % |
| 7 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +122 752 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 301 843 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.