8553 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 115,6 m² · constr. 1955 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 390 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569190219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
20030569190219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 50 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 720 m · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 510 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 483 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 510 263 $ Poids 73 % |
| 3 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 315 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 541 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 651 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 126 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 657 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 991 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 871 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 566 688 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +49 138 $ | 598 540 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.