8552 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 198,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,3 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 336 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569190394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
20030569190394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 71 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 500 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 292 $ Poids 34 % |
| 2 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 017 $ Poids 30 % |
| 3 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 537 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 466 687 $ Poids 24 % |
| 4 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 660 834 $ Poids 22 % |
| 5 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −54 760 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 978 $ Poids 19 % |
| 6 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +117 320 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 296 411 $ Poids 15 % |
| 7 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 014 068 $ Poids 15 % |
| 8 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 521 839 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.