8556 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 125,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569190906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
20030569190906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 51 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 600 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 123 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 788 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 654 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 770 m · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 573 131 $ Poids 67 % |
| 4 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 418 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 576 175 $ Poids 60 % |
| 5 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 331 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 587 939 $ Poids 58 % |
| 6 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 474 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 159 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 272 937 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +49 138 $ | 617 284 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.