8557 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 87,2 m² · constr. 1948 · terrain 3 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 359 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569191521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
20030569191521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 48 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 770 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −5 878 $ | 115 619 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 632 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 106 499 $ Poids 66 % |
| 3 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 714 m · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 832 $ Poids 62 % |
| 4 | 8237, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 845 $ Poids 34 % |
| 5 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 107 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 328 063 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.