8128 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 138,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 338 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579043738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
20030579043738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 50 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 318 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 689 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 978 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 876 $ Poids 57 % |
| 3 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 946 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 252 $ Poids 54 % |
| 4 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 538 974 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 584 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 564 238 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −67 968 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 105 104 $ Poids 46 % |
| 8 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 598 725 $ Poids 36 % |
| 9 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 508 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 574 031 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 883 $ Poids 29 % |
| 11 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 875 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −98 129 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 080 962 $ Poids 26 % |
| 12 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 620 259 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.