8137 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 202,5 m² · constr. 1889 · terrain 3 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 566 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579043990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
20030579043990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 82 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 481 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 575 $ Poids 44 % |
| 2 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 843 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +133 253 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 312 344 $ Poids 29 % |
| 3 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 586 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 643 795 $ Poids 29 % |
| 4 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 249 193 $ Poids 14 % |
| 5 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +70 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 297 $ Poids 13 % |
| 6 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −46 537 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 826 451 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.