8129 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 192,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 530 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579053610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
20030579053610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 78 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 444 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 672 220 $ Poids 38 % |
| 2 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 785 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +97 405 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 276 496 $ Poids 38 % |
| 3 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 603 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 671 713 $ Poids 36 % |
| 4 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +144 187 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 329 509 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 620 724 $ Poids 28 % |
| 6 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 002 219 $ Poids 15 % |
| 7 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 451 055 $ Poids 13 % |
| 8 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 546 903 $ Poids 11 % |
| 9 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −65 040 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 699 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.