8125 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 257,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 687 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579053911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
20030579053911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 91 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 077 084 $ Poids 49 % |
| 2 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +54 390 $ | 872 233 $ Poids 35 % |
| 3 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 425 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 772 001 $ Poids 31 % |
| 4 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 110 275 $ Poids 28 % |
| 5 | 8057, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-03-19 · 793 m · Vendu 1 200 000 $ (3 977 $/m²) 301,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −88 101 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 164 632 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, Chemin du Sous-Bois, Sainte-Pétronille 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (1 628 $/m²) 250,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 538 117 $ Poids 13 % |
| 7 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 060 807 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.