8118 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 154,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 408 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579054560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
20030579054560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 66 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 257 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 763 715 $ Poids 73 % |
| 2 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 940 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 419 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +9 068 $ | 628 636 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 375 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 507 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 631 262 $ Poids 51 % |
| 6 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 155 087 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 581 639 $ Poids 45 % |
| 8 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 960 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 429 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 908 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +14 584 $ | 318 298 $ Poids 37 % |
| 11 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 354 $ Poids 18 % |
| 12 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 919 274 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.