38 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 106,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579058662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
20030579058662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 42 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 53 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 131 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 449 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 209 $ Poids 78 % |
| 3 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 801 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 588 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 534 739 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 941 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +21 213 $ | 275 495 $ Poids 35 % |
| 6 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 834 $ Poids 32 % |
| 7 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 545 529 $ Poids 28 % |
| 8 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 477 934 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.