8121 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 193,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,7 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 631 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579063270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
20030579063270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 83 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 391 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 757 $ Poids 40 % |
| 2 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 712 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +102 112 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 281 203 $ Poids 39 % |
| 3 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 616 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 659 930 $ Poids 35 % |
| 4 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 609 834 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +149 294 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 303 991 $ Poids 27 % |
| 6 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 005 020 $ Poids 14 % |
| 7 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 454 750 $ Poids 12 % |
| 8 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +68 818 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 896 516 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 538 543 $ Poids 10 % |
| 10 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −62 610 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 942 128 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.