49 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 152 m² · constr. 1970 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 412 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579066227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
20030579066227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 63 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 61 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 705 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 692 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 584 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 939 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −39 293 $ | 576 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 992 m · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 127 125 $ Poids 63 % |
| 5 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 695 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 696 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 294 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 582 881 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 910 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 536 631 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 958 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 552 700 $ Poids 48 % |
| 9 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 800 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −49 608 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 129 483 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 904 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −6 629 $ | 294 900 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 481 705 $ Poids 14 % |
| 12 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 793 229 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.