52 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 74,1 m² · constr. 1954 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 210 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579066889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
20030579066889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 17 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 96 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 109 947 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 759 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 312 097 $ Poids 68 % |
| 3 | 8237, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 338 791 $ Poids 24 % |
| 4 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 228 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +553 $ | 102 375 $ Poids 20 % |
| 5 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −41 020 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 140 $ Poids 18 % |
| 6 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −51 095 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 485 616 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 315 359 $ Poids 10 % |
| 8 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 373 m · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −12 610 $ | 268 735 $ Poids 7 % |
| 9 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 356 382 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.