44 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 100,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 349 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579067196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
20030579067196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 43 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 129 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +9 393 $ | 126 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 512 320 $ Poids 67 % |
| 3 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 30 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 137 680 $ Poids 64 % |
| 4 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 359 $ Poids 37 % |
| 5 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 481 648 $ Poids 34 % |
| 6 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 877 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 517 949 $ Poids 33 % |
| 7 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 514 869 $ Poids 27 % |
| 8 | 8237, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 421 689 $ Poids 19 % |
| 9 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 428 185 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.