48 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 131,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579067574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
20030579067574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 45 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 106 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 672 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 635 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 610 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 855 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 148 $ Poids 67 % |
| 5 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 643 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 507 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 894 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 550 371 $ Poids 50 % |
| 7 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 591 074 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 993 m · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −95 077 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 077 995 $ Poids 37 % |
| 9 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 918 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 604 279 $ Poids 36 % |
| 10 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 584 928 $ Poids 36 % |
| 11 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 166 496 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +49 138 $ | 628 126 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.