8109 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 222,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 572 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579072435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
20030579072435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 83 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 404 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 742 533 $ Poids 47 % |
| 2 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 929 232 $ Poids 37 % |
| 3 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −52 655 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 843 039 $ Poids 20 % |
| 4 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 767 $ Poids 14 % |
| 5 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 536 324 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, Chemin du Sous-Bois, Sainte-Pétronille 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (1 628 $/m²) 250,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 524 068 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.