8105 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 194,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 547 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579072793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
20030579072793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 85 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +105 009 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 284 100 $ Poids 41 % |
| 2 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 411 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 950 $ Poids 41 % |
| 3 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 751 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 655 694 $ Poids 32 % |
| 4 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 605 932 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +152 437 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 294 884 $ Poids 22 % |
| 6 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +70 647 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 890 855 $ Poids 13 % |
| 7 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 006 743 $ Poids 11 % |
| 8 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 457 023 $ Poids 10 % |
| 9 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −61 115 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 943 624 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.