8098-8100 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 227,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 426 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579073943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
20030579073943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 74 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 306 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 717 986 $ Poids 47 % |
| 2 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 854 007 $ Poids 40 % |
| 3 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −45 111 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 780 653 $ Poids 21 % |
| 4 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −93 245 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 046 543 $ Poids 21 % |
| 5 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 005 112 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, Chemin du Sous-Bois, Sainte-Pétronille 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (1 628 $/m²) 250,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 489 378 $ Poids 9 % |
| 7 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +71 911 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 550 535 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.